L’attività del mediatore e il relativo compenso è regolata dal codice civile e da leggi speciali.
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, è determinata dal giudice secondo equità (art.1755 cc). La misura della provvigione si calcola sul valore economico della transazione.
Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso. (art. 1756 c.c). In caso di incarico in esclusiva Insulae non chiede alle parti il rimborso delle spese se non quelle per il recupero della documentazione o per eventuali regolarizzazioni dell’immobile e per tutti quei servizi che non rientrano nella intermediazione.
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione (art. 1757 cc). Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno al verificarsi dell’evento posto a condizione (art. 1353 ss cc). Questa disposizione si applica anche quando il contratto è annullabile (art. 1425 cc) o rescindibile (art. 1447 c.c) e il mediatore non conosceva la causa di invalidità.
TARIFFE PROVVIGIONALI APPLICATE DA INSULAE REAL ESTATE IN MANCANZA DI ACCORDI SCRITTI
COMPRAVENDITA 4% oltre iva del valore della compravendita per ciascuna delle parti, Venditrice ed Acquirente. Per valori inferiori a 100.000 euro la provvigione sarà comunque pari a 4.000 Euro oltre Iva.
Per valori inferiori a 30.000 euro la provvigione sarà comunque pari a 1.000 Euro oltre Iva
INCARICO PER LA RICERCA DI UN IMMOBILE IN ACQUISTO 4% oltre iva del valore della compravendita pagato alla conclusione dell’affare e a buon fine della ricerca.
In questi casi si chiede un anticipo commissioni di € 4.000 oltre Iva al conferimento dell’incarico che verranno scontate dalla commissione finale una volta effettuato l’acquisto. In caso di mancata conclusione dell’affare varranno come rimborso spese sostenute dal mediatore e dai suoi incaricati.
LOCAZIONE una mensilità oltre Iva calcolata sull’affitto maggiore percepito durante la decorrenza del contratto.
LOCAZIONE BREVE 10% oltre Iva del canone di locazione complessivo di tutto il periodo.
LOCAZIONE TURISTICA 15 % del canone di locazione oltre Iva
CESSIONE D’AZIENDA 5 % del prezzo della cessione oltre Iva
REDAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE Euro 350,00 oltre Iva
REDAZIONE CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Euro 500,00 oltre Iva
REGISTRAZIONE CONTRATTO Euro 75,00 oltre Iva
VALUTAZIONI VERBALI GRATUITE
VALUTAZIONI SCRITTE € 450,00 per stima immobile € 150 per stima canone di locazione annuale
Le Commissioni indicate sono derogabili con accordi scritti e accettati da entrambe le parti nel conferimento dell’incarico. Al termine dell’incarico in caso di mancato rinnovo le provvigioni se non diversamente concordato per iscritto torneranno ad essere quelle sopra elencate.
