INSULAE RE propose une série de services immobiliers faisant appel à des professionnels externes hautement qualifiés et indépendants pour tout ce qui ne concerne pas strictement le courtage immobilier.
COURTAGE IMMOBILIER
ACTIVITÉS POUR LE VENDEUR
• Évaluation professionnelle de tous types de propriétés
• Récupération et vérification de la documentation juridique et technique du bien
• Séance photo professionnelle
• Promotion de la propriété sur le marché local et étranger
• Assistance tout au long du processus de vente jusqu'à l'acte notarié avec la rédaction de tous les contrats en bilingues dans le cas d'un client étranger.
• Services de déménagement et de débarras.
ACTIVITÉS POUR L’ACHETEUR
En cas d'intérêt pour un bien du portefeuille Insulae Re :
- Visite de la propriété même en l’absence de l’acheteur qui peut le faire à distance avec vidéo
- remise de tous les documents
- rédaction de tous les contrats en bilingue dans le cas d'un client étranger
- assistance tout au long du processus d'achat jusqu'à l'acte notarié
- conseil pour la conception et la rénovation de la maison
- Services de déménagement
En cas de mission de recherche de maison en Italie :
- sélection de propriétés dans la zone d'intérêt même si elles n'appartiennent pas au portefeuille de maisons Insulae Re.
- Visitez les biens sélectionnés même en l'absence de l'acheteur qui pourra les visualiser à distance par vidéo.
- Vérification de la documentation du bien choisi
- négociation et assistance jusqu'à l'acte à la rédaction de tous contrats en bilingues dans le cas d'un client étranger.
INTERMÉDIATION DANS LA LOCATION IMMOBILIÈRE
SERVICES POUR LES LOCATIONS RÉSIDENTIELLES ET COMMERCIALES À LONG TERME
• Estimation du loyer sur le marché
• Collecte et vérification de la documentation légale et technique du bien
• Service de photographie professionnelle
• Promotion du bien sur le marché local et international
• Rédaction du contrat de location et enregistrement auprès de l'Agence des Impôts
• Assistance pour le transfert des abonnements (Tari, eau et électricité)
SERVICES POUR LES LOCATIONS TOURISTIQUES
• Consultation préparatoire du bien : Nous vérifions l’état et la fonctionnalité de la maison afin d’évaluer si elle répond aux exigences d’accueil et proposons d’éventuelles améliorations avant de la destiner à la location touristique.
• Démarches administratives et bureaucratiques pour démarrer votre activité et obligations pour chaque réservation (enregistrement des clients auprès de la police, sur le site de l'Istat et sur le site de la mairie si une taxe de séjour est requise).
• Gestion des publications sur toutes les plateformes (site de l'agence, Booking.com, Airbnb, etc.) avec la possibilité de gérer les plateformes en autonomie ou de confier uniquement la publication sur le site de l'agence, en intégrant les plannings via notre logiciel de gestion.
• Gestion des clients sur demande (check-in – check-out – service de ménage et assistance).
CONSEIL TECHNIQUE ET URBAIN EN IMMOBILIER
SERVICES D'URBANISME
• Certificats de performance énergétique APE
• Construire la convivialité
• Enquête métrique
• Pratiques de construction
• Une quantité de factures
• Tests statiques
• Tests acoustiques
• Réponses des plantes
• Conformité des installations
• Expertises assermentées
SERVICES D'ENREGISTREMENT FONCIER
• Mesure topographique
• Empilements – DOCFA
• Modifications du registre foncier – DOCFA
• Types de cartes PREGEO
• Successions
• Voltures
CONSEIL JURIDIQUE IMMOBILIER
• Rédaction de contrats de vente, de location, de location d'une entreprise et d'une business unit et d'avant-contrats y afférents ;
• Rédaction de rapports sur la propriété et la provenance, conseil et analyse des conditions hypocadastrales des propriétés ;
• Assistance pour tous les aspects du droit immobilier, depuis les acquisitions et cessions de propriétés individuelles et de portefeuilles, jusqu'au développement immobilier, en passant par le financement et la location immobilière ;
